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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2010年後政府進行4波信用管制,控管貸款成數、第2戶承貸成數與建商土建融資成數,防範房市高槓桿操作,讓不良債權的狀況受到抑制,使得近3年台北市法拍屋一拍的數量維持在200多件低檔水位。

工商時報【記者方明╱台北報導】

近一步分析歷年來北市各區域法拍屋數量,以中山區最多,累計有1,237件;第2名為大安區,累計有976件,近2年則以萬華區較多。

法拍市場一向被視南屯區土地貸款率利最低銀行比較為是觀察房市和景氣的重要指標,根據統計,北市成屋進入法拍市場第一拍數量,自2010年以來逐年遞減,去年196件為歷年最低,雖今年前10月中古屋一拍的件數已達194件,但因政府近幾年祭出調控房市政策,法拍數量仍維持低檔,預料今年法拍件數將維持近3年的200多件低檔水位,房市尚未有多殺多的疑慮。

2007年美國爆發次貸風暴,全球的經濟都受到大震盪,企業大量裁員,國內開始實施無薪假後,2010年法拍屋數量再次進入高峰,達570筆,是近10年最高。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市法拍屋-拍件數-維持低檔-215008055--finance.html

2010年後,北市法拍數量開始逐年遞減,去年降至196件為歷年最低,今年前10月中古屋一拍的件數則為194件。

北市法拍屋一拍件數 維持低檔

內容來自YAHOO新聞

在行政區方面,中山區多套房和小宅,屬於低總價、高投報市場,因此不少投機客短線操作,或是同時擁有多間套房經營,一旦需要資金,鼓山區二胎代償不動產變現不及,資產流入法拍,因此不論是景氣好壞,中山區法拍屋數量年年都是前3名。

張旭嵐認為,雖然今年法拍數量略增,不過尚不致於出現爆量危機,主要因為信用管制仍嚴,且現在房市維持低利政策,在因此除非發生像SARS這樣猛烈、緊急的突發事件,造成全面性的經濟恐慌,才可能有法拍屋瞬間暴增的現象。



台灣房屋智庫統計自1997年以來,北市成屋進入法拍市場第一拍的數量,其中,2003年SARS來襲房市景氣盪入谷底,當年北市成屋落入法拍第一拍數量達783件,隔年來到最高峰為899件。

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